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Une Application web compatible tous support
Éditez simplement des rapports depuis n’importe quel terminal grâce à une interface conviviale. Géolocalisez le bien et comparez-le grâce à la base remplie par d’autres experts.
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Une expertise fiable
LEXPERTIM est la première application basée sur le croisement de 9 méthodes d’expertise immobilière. Vous obtiendrez donc un estimatif précis du bien à expertiser.
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Un logiciel le plus complet
Créez des rapports complets (description(s), photos, commentaires…) et précis avec plus de 100 paramètres à votre service pour vous permettre de créer un dossier d’expertise précis plus facilement.

LEXPERTIM, une application full web
au service des experts en immobilier

Ergonomique et fiable, LEXPERTIM est la première application européenne basée sur le croisement possible de 9 méthodes d’expertise immobilière : la méthode par régression statistique, la méthode dite « hédoniste », la méthode par capitalisation, la méthode « sol + construction – vétusté », la méthode du « discounted cash flow », la méthode du « bilan promoteur inversé », la méthode du « bilan promoteur simplifié », la méthode par incidence foncière et la méthode par zone.

La version vous est livrée entièrement pré-paramétrée et totalement adaptable, réajustable à votre région ainsi qu’à vos singularités et besoins personnels. Vous y retrouverez 5 univers distincts. L’espace expertise immobilière « biens d’habitation », l’espace expertise immobilière des biens commerciaux et industriels, la partie dédiée à l’expertise des terrains et le chapitre lié à la simulation viagère et son rapport.

LEXPERTIM vous permet d’éditer des rapports en valeur locative d’un bien à partir des méthodes par régression statistique et par la méthode du loyer ajusté. Avec LEXPERTIM, vous accédez à une base de données de références de biens vendus, mutualisée, partagée et enrichie continuellement par le millier d'experts déjà utilisateurs de notre solution. De nombreux cabinets d'experts immobiliers européens et hors union, travaillent également avec LEXPERTIM, puisqu'il est possible de changer les devises.

LEXPERTIM, c’est une expertise immobilière pour

Les biens d’habitation

Les biens d’habitation

Les biens commerciaux

Les biens commerciaux

Les terrains

Les terrains

Les valeurs locatives

Les valeurs locatives

Les simulations viager

Les simulations viager

Compatible sur tous les supports

Compatible sur tous les supports
(Mac, PC, Ipad, Iphone, tablettes…)

  • Ergonomique, conviviale et simple d'utilisation
  • Accès a la base de données commune de références des ventes immobilières
  • Permet la gestion de plusieurs experts au sein d'un même cabinet
  • Offre un système de géo-localistaion du bien
Compatible sur tous les supports

La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d' un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d' état et de situation.

La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.

La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d' un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.

La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain d' une part, les bâtiments d'autre part, et la vétusté du bâtiment.

La méthode d'actualisation du cash flow L'expertise en valeur vénale se fonde sur le montant qu'un investisseur peut payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures Remarquons que quelques bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter.

La méthode du bilan promoteur inversé La valeur du bien est réalisée par rapport au retour sur investissement que peut engranger un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel d'urbanisation.

C’est encore vous qui en parlez le mieux

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Tony Georget
Expert judiciaire auprès de la cour d’appel de Paris

Après avoir utilisé différents logiciels d’expertise immobilière j’ai enfin trouvé celui qui me correspond. Une application simple d’utilisation et très efficace, entièrement paramétrable. Grâce à LEXPERTIM et sa base de données, j’édite désormais l’ensemble de mes rapports d’expertise. Un grand merci aussi à l’équipe de l’assistance, toujours présente et patiente avec mon mauvais niveau en informatique… Je vous conseille vivement ce logiciel !
 

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Martine Lebrun
Expert Immobilier près de la cour d'appel de Grenoble

Après l'effort, le réconfort ! C'est ainsi que l'on pourrait définir l'utilisation de Lexpertim. Après la Formation (Effort nécessaire et indispensable), Lexpertim apparait comme le réconfort. Convivial, facile d'utilisation, c'est un outil de travail indispensable pour l'expertise et aussi le simple Avis de valeur.

Au besoin, une équipe en hotline est présente pour vous aider et écouter les observations susceptibles de progrès. Je ne fais plus aucune expertise immobilière sans Lexpertim

 

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Fréderic Edelmayer
Agent immobilier expert à Brest

Ancien agent Century 21 et utilisateur  de Lexpertim depuis 2011, nous utilisons ce logiciel pour chaque estimation de bien immobilier .Mes  négociateurs éditent des estimations complètes, des avis de valeur précis en rentrée de mandat. Nous nous démarquons considérablement de la concurrence  en utilisant le sérieux de l’expertise et les rapports complets de Lexpertim . Nous avons augmenté le nombre de mandats exclusifs de plus de 30 %. 

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Olivier Duquesne
Expert Immobilier

Nous avons aujourd’hui à notre disposition, enfin l’outil indispensable qui nous permet de rédiger simplement des rapports d’expertises immobilières fiables et de garantir à nos clients  la remise d’un rapport conforme à la charte de l’expertise. Lexpertim est devenue indispensable pour nous, ainsi que l’accès à la base de donnés commune pour les références de ventes immobilières. L’assistance est en plus très efficace.

Souhaitez-vous que l’ on vous rappelle aujourd’hui ?

Nous vous appellerons dans les prochaines 24 heures. Nos bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 18h. Pour une demande écrite plus précise nous vous conseillons d’utiliser notre formulaire de contact.

Les prochaines dates de formations

  • Formation valeur vénale
  • Paris Du 01 au 05 juillet 2019
  • Formation expertise immobilière viager
  • Nice Le 08 Juillet 2019
  • Formation expertise immobilière commerce
  • Nice Du 09 au 10 Juillet 2019
  • Formation valeur vénale
  • Paris Du 09 au 13 septembre 2019
  • Formation valeur vénale
  • Paris Du 30 septembre au 04 octobre 2019
  • Formation expertise immobilière viager
  • Paris Le 14 Octobre 2019
  • Formation expertise immobilière commerce
  • Paris Du 15 au 16 Octobre 2019
  • Formation valeur vénale
  • Paris Du 04 au 08 novembre 2019
  • Formation valeur vénale
  • Paris Du 02 au 06 décembre 2019

Ils ont choisi Lexpertim
comme partenaire pour leur réseau immobilier

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