Ergonomique et fiable, LEXPERTIM est la première application européenne basée sur le croisement possible de 9 méthodes d’expertise immobilière : la méthode par régression statistique, la méthode dite « hédoniste », la méthode par capitalisation, la méthode « sol + construction – vétusté », la méthode du « discounted cash flow », la méthode du « bilan promoteur inversé », la méthode du « bilan promoteur simplifié », la méthode par incidence foncière et la méthode par zone.
La version vous est livrée entièrement pré-paramétrée et totalement adaptable, réajustable à votre région ainsi qu’à vos singularités et besoins personnels. Vous y retrouverez 5 univers distincts. L’espace expertise immobilière « biens d’habitation », l’espace expertise immobilière des biens commerciaux et industriels, la partie dédiée à l’expertise des terrains et le chapitre lié à la simulation viagère et son rapport.
LEXPERTIM vous permet d’éditer des rapports en valeur locative d’un bien à partir des méthodes par régression statistique et par la méthode du loyer ajusté. Avec LEXPERTIM, vous accédez à une base de données de références de biens vendus, mutualisée, partagée et enrichie continuellement par le millier d'experts déjà utilisateurs de notre solution. De nombreux cabinets d'experts immobiliers européens et hors union, travaillent également avec LEXPERTIM, puisqu'il est possible de changer les devises.
Les biens d’habitation
Les biens commerciaux
Les terrains
Les valeurs locatives
Les simulations viager
La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d' un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d' état et de situation.
La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.
La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d' un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.
La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain d' une part, les bâtiments d'autre part, et la vétusté du bâtiment.
La méthode d'actualisation du cash flow L'expertise en valeur vénale se fonde sur le montant qu'un investisseur peut payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures Remarquons que quelques bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter.
La méthode du bilan promoteur inversé La valeur du bien est réalisée par rapport au retour sur investissement que peut engranger un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel d'urbanisation.