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LEXPERTIM, une application full web
au service des experts en immobilier

LEXPERTIM est créé par des experts immobiliers pour des experts immobiliers

LEXPERTIM permet d’éditer des rapports d’expertises immobilières complets et fiables. Cette application est conçue pour optimiser le délai de rédaction des experts immobiliers.

Le gain de temps est considérable grâce aux nombreux outils mis à disposition. Les rapports d’expertises immobilières édités sont tout à fait opposables aux tiers (administrations et institutionnels) dans un contexte contentieux ou amiable.

Ils suivent les normes Européennes préconisées par la charte de l’expertise, incluant :

  • la description des biens à expertiser
  • les éléments favorables et défavorables, les différentes situations (géographique, urbanistique, juridique, locative…)
  • les commentaires associés au bien (environnement, standing, qualité sonore…),
  • les photos représentatives du bien,
  • le détail complet des calculs pour chacune des méthodes employées.
photo du dossier
L’expert génèrera également très simplement le contrat d’expertise (appelé également ordre de mission) suivant les normes dictées par la charte TEGOVA.
Le contrat d’expertise reprendra les informations personnelles de l’expert (assurance, affiliation, honoraires…) et s’intègrera directement dans le rapport.

De ce fait, le logiciel a été conçu pour l’estimation de :

  • Biens d’habitations individuelles ;
  • Les appartements en copropriété ;
  • Des immeubles complets ;
  • Des terrains constructibles ou non, parcelles multiples ;
  • Biens commerciaux (boutiques, bureaux, locaux industriels)
  • Des maisons de retraite, des hôtels…

Vous pourrez également éditer des rapports fiables et complets pour :

  • Des valeurs locatives de biens en habitation ou commerciaux
  • Des simulations viagères

L'expert entre toutes ses données dans le logiciel. Elles sont bien évidemment toutes pré-paramétrées et modifiables pour une précision toujours plus optimale.

Ergonomique et fiable, LEXPERTIM est la première application basée sur le croisement de 9 méthodes d’expertise immobilière :
  • la méthode par régression statistique
  • la méthode dite « hédoniste »,
  • la méthode « sol + construction – vétusté »,
  • la méthode du « discounted cash flow »
  • la méthode du « bilan promoteur inversé »,
  • la méthode du « bilan promoteur simplifié »,
  • la méthode par incidence foncière,
  • la méthode par zone.
dossier
Information du bien

Pour 2019, la vraie nouveauté réside dans sa nouvelle version et son interactivité « online ». En effet, après des versions software du logiciel de 2004 à 2010, LEXPERTIM franchit un cap en 2011 avec la mise en ligne d’une base de données commune référençant des transactions immobilières réalisées sur la France entière.

Depuis 2019, dans le cadre de la RGPD, votre accès à LEXPERTIM est sécurisé et désormais protégé par IP. Vos données personnelles sont cryptées. L’interface de LEXPERTIM est responsive, elle est optimisée pour tous les formats d’écran. Dans la méthode comparative, vous avez accès à plus de 9 millions de références de biens vendus.

Chaque rapport des 540 cabinets d’experts immobiliers déjà abonnés, et autres utilisateurs, participe donc à la mise en place d’une valeur vénale juste, équilibrée et justifiée.

Autre avantage, l’identifiant de connexion donné à «l’administrateur» du compte autorise la création et la modification de plusieurs accès «utilisateurs». Ainsi, les experts d’un seul et même cabinet peuvent créer leurs propres espaces individuels afin de personnaliser leurs rapports.


Autre point fort, le rapport est lié à un système de géolocalisation afin de donner encore plus de valeur ajoutée à sa présentation, et une capture automatisée du plan de situation.

LEXPERTIM intègre automatiquement les sources INSEE, Entrez le nom de votre commune et bénéficiez de toutes les informations nécessaires à votre description générale et particulière (commodités à proximités, intérêts etc.…)
L’intégration des données se fait en toute simplicité :
  • Photos du bien
  • Plan cadastral
  • Extrait du PLU
  • Plan du bien

L’accès aux sites indispensables (cadastre, Primnet, Géoportail…) se fait en un seul clic.

LEXPERTIM réalise également des simulations viagères et peut éditer des rapports justifiants de cette estimation.

Outre une précision et une justesse dans le calcul, LEXPERTIM répond aussi aux exigences technologiques actuelles. Afin de faciliter le travail de ses utilisateurs le logiciel a été décliné pour être compatible sur tous les supports : Mac, PC, applications Ipad & Iphone, tablettes tactiles…

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