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LEXPERTIM, une application full web au service des experts en immobilier

Ergonomique et fiable, LEXPERTIM est la première application européenne basée sur le croisement possible de 6 méthodes d’expertise immobilière : la méthode par régression statistique, la méthode dite « hédoniste », la méthode par capitalisation, la méthode « sol + construction – vétusté », la méthode du « discounted cash flow » et la méthode « bilan promoteur inversé ».

La version vous est livrée entièrement pré paramétrée et totalement adaptable, ré ajustable à votre région ainsi qu’à vos singularités et besoins personnels.
Vous y retrouverez 5 univers distincts. L’espace expertise immobilière « biens d’habitation », l’espace expertise immobilière des biens commerciaux et industriels, la partie dédiée à l’expertise des terrains et le chapitre lié à la simulation viagère et son rapport.

Lexpertim vous permet d’éditer des rapports en valeur locative d’un bien à partir des méthodes par régression statistique et par la méthode du loyer ajusté.
Avec Lexpertim , vous accédez à une base de données de références de biens vendus, mutualisée partagée et enrichie continuellement par le millier d'experts déjà utilisateurs de notre solution. De nombreux cabinets d'experts immobiliers européens et hors union, travaillent également avec Lexpertim, puisqu'il est possible de changer les devises.



expertise maison

Compatible sur tous les supports (Mac, PC, Ipad, Iphone, tablettes ...)

  • Compatible sur tous les supports (Mac, PC, Ipad, Iphone, tablettes ...)
  • Ergonomique, conviviale et simple d'utilisation
  • Accès a la base de données commune de références des ventes immobilières
  • Permet la gestion de plusieurs experts au sein d'un même cabinet
  • Offre un système de géo-localistaion du bien
expertise appartement

LEXPERTIM, c'est une expertise immobilière pour

  • les biens d'habitation,
  • les biens commerciaux,
  • les térrains,
  • les valeurs locatives,
  • les simulations viager

Logiciel, utilisation de 6 méthodes d'expertise immobilière

La méthode par régression statistique

La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d' un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d' état et de situation.

La méthode dite «hédoniste»

La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé.

La méthode par capitalisation

La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d' un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.

La méthode «sol + construction - vétusté»

La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain d' une part, les bâtiments d'autre part, et la vétusté du bâtiment.

La méthode du «discounted cash flow»

La méthode d'actualisation du cash flow L'expertise en valeur vénale se fonde sur le montant qu'un investisseur peut payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures Remarquons que quelques bâtiments (atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter.

La méthode du «bilan promoteur inversé»

La méthode du bilan promoteur inversé La valeur du bien est réalisée par rapport au retour sur investissement que peut engranger un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel d'urbanisation.



C'est encore vous qui en parlez le mieux




Martine Lebrun
Expert Immobilier près de la cour d'appel de Grenoble

Après l'effort, le réconfort ! C'est ainsi que l'on pourrait définir l'utilisation de Lexpertim. Après la Formation (Effort nécessaire et indispensable), Lexpertim apparait comme le réconfort. Convivial, facile d'utilisation, c'est un outil de travail indispensable pour l'expertise et aussi le simple Avis de valeur.

Au besoin, une équipe en hotline est présente pour vous aider et écouter les observations susceptibles de progrès. Je ne fais plus aucune expertise immobilière sans Lexpertim


Tony Georget
Expert judiciaire près de la cour d’appel de Paris

Après avoir utilisé différents logiciels d’expertise immobilière j’ai enfin trouvé celui qui me correspond. Une application simple d’utilisation et très efficace, entièrement paramétrable. Grâce à LEXPERTIM et sa base de données, j’édite désormais l’ensemble de me rapports d’expertise. Un grand merci aussi à l’équipe de l’assistance, toujours présente et patiente avec mon mauvais  niveau en informatique…
Je vous  conseille vivement ce logiciel !


Fréderic Edelmayer
Agent immobilier expert à Brest

Ancien agent Century 21 et utilisateur  de Lexpertim depuis 2011, nous utilisons ce logiciel pour chaque estimation de bien immobilier .Mes  négociateurs éditent des estimations complètes, des avis de valeur précis en rentrée de mandat. Nous nous démarquons considérablement de la concurrence  en utilisant le sérieux de l’expertise et les rapports complets de Lexpertim . Nous avons augmenté le nombre de mandats exclusifs de plus de 30 %. 


Olivier Duquesne
Expert Immobilier

Nous avons aujourd’hui à notre disposition, enfin l’outil indispensable qui nous permet de rédiger simplement des rapports d’expertises immobilières fiables et de garantir à nos clients  la remise d’un rapport conforme à la charte de l’expertise. Lexpertim est devenue indispensable pour nous, ainsi que l’accès à la base de donnés commune pour les références de ventes immobilières. L’assistance est en plus très efficace.

 

Souhaitez-vous que l'on vous rappelle aujourd'hui ?

Nous vous appellerons dans les prochaines 24 heures

Nos bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de 9H à 12H30 et de 14h à 18h

Pour une demande écrite plus précise nous vous conseillons d'utiliser notre Formulaire de contact

Ils ont choisi le logiciel d'expertise immobilière Lexpertim comme partenaire pour leur réseau immobilier


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